Пенсионер продаёт или покупает квартиру: налог и вычет в 2026 году
Многие думают, что пенсионеры не платят налог с продажи квартиры. Это не так — правила для всех одинаковые. Зато при покупке у пенсионера есть своё преимущество: вычет можно получить за прошлые годы.
- При продаже особой льготы нет: налог считается так же, как у всех — 3 или 5 лет владения, вычет 1 млн ₽ или расходы.
- При покупке пенсионер может перенести вычет на три года назад — на годы, когда ещё работал и платил налог.
- Если квартиру купили в браке, вычет может получить работающий супруг.
- От налога на имущество пенсионер освобождён по одной квартире.
Продажа квартиры
Освобождения от налога при продаже у пенсионеров нет. Если квартира в собственности 3 или 5 лет — налога нет ни у кого. Если меньше — 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15% с суммы сверх этого. Доход — цена минус 1 млн ₽ или документально подтверждённые расходы на покупку. Подробнее и с калькулятором — в статье «Налог с продажи квартиры».
Вычет при покупке
Пенсия налогом не облагается, поэтому неработающему пенсионеру вычет как будто не из чего вернуть. Выход — перенос: тот, кто получает пенсию, может перенести вычет на покупку жилья и на ипотечные проценты на три года, непосредственно предшествующих году, в котором образовался остаток, — обычно это год покупки (ФНС: перенос вычета пенсионерами). Если в эти годы вы работали и платили НДФЛ, налог вернут за них.
- Работающий пенсионер сначала получает вычет из налога текущего года, а остаток может перенести назад.
- Если квартира куплена в браке, вычет может получить работающий супруг — до 2 млн ₽ на каждого.
- Не пенсионерам перенос назад не положен: остаток у них только переходит на будущие годы.
Налог на имущество
Пенсионер не платит налог на имущество по одному объекту каждого вида — например, по одной квартире и одному дому.
Частые вопросы
Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры?
Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?
Нужна ли справка от психиатра, если продавец пожилой?
- Налоговый кодекс РФ — ст. 217 п. 2 (пенсия не облагается), ст. 217.1, ст. 220 п. 10 (перенос вычета пенсионерами), ст. 407 (налог на имущество).
- ФНС: перенос вычета пенсионерами.