Без юридического языка и без «проконсультируйтесь со специалистом». Разбираем то, с чем собственник сталкивается на практике: что писать в договоре, сколько отдавать налогами и стоит ли вообще сдавать эту квартиру.
Считаем честно: с простоями, налогом, коммуналкой и ремонтом. Введите цену покупки и месячную плату — увидите реальную доходность и срок окупаемости, а заодно поймёте, обгоняет ли квартира обычный вклад.
Посчитать доходность →Когда договор купли-продажи квартиры, дома, участка или гаража можно составить самим и подать в МФЦ, а когда нужен нотариус. Госпошлина 4 000 ₽, срок регистрации 9 рабочих дней, сколько экземпляров и что обязательно вписать.
Читать →Продажа доли в квартире требует нотариуса — кроме случая, когда все собственники продают свои доли одним договором. Преимущественное право соседей по квартире и что делать, если доля принадлежит ребёнку.
Читать →Если среди собственников квартиры есть ребёнок (например, доля по материнскому капиталу), сделку удостоверяет нотариус и нужно разрешение органа опеки. Сколько ждать разрешения, что опека проверяет и кто подписывает за ребёнка.
Читать →Когда для продажи квартиры нужно нотариальное согласие супруга, а когда нет: подарок, наследство, покупка до брака, развод без раздела имущества. Что будет, если согласия нет.
Читать →Квартира куплена в браке и записана на вас? Половина умершего супруга входит в наследство — без нотариуса сделку не зарегистрируют. Наша история с дарением.
Читать →Аккредитив — безопасный способ расчёта при покупке квартиры: деньги покупателя блокирует банк и перечисляет продавцу после регистрации. Как он работает, что указать в договоре и чем он лучше банковской ячейки.
Читать →Когда налога с продажи квартиры нет: 3 года (единственное жильё, наследство, дар от родственника, приватизация) или 5 лет. Льгота семьям с двумя детьми, вычет 1 млн или расходы, правило 70% кадастровой стоимости, изменения 2026 года.
Читать →Для квартиры по договору долевого участия срок владения для налога считается с даты полной оплаты по договору, а не с регистрации права. Доплата за метры срок не сдвигает. Можно ли вернуть налог, уплаченный раньше.
Читать →На что смотреть при покупке квартиры, если вы будете её сдавать или жить сами: цены аренды в этом ЖК, доходность, ремонт и мебель под сдачу (студия — от 200 тысяч), садик, школа, транспорт, выезд, грузовой лифт.
Читать →Что проверить перед покупкой квартиры: выписка ЕГРН (580 ₽), документ-основание, справка о зарегистрированных (форма 9 в Петербурге, выписка из домовой книги в Москве), долги за капремонт переходят к покупателю, согласие супруга.
Читать →Первое, что стоит сделать перед покупкой квартиры, — узнать ИНН или ФИО продавца и проверить его долги у приставов и в реестре банкротов. Почему банкротство продавца опасно: сделку могут оспорить за 1–3 года.
Читать →Сделку с пожилым продавцом могут оспорить он сам или наследники после его смерти. Как защититься: освидетельствование у психиатра в день сделки, нотариус, расчёт через аккредитив. Что сказал Верховный суд в 2026 году.
Читать →Застройщик сдал дом с опозданием и после обмеров попросил доплатить за лишние метры. Соседи судились за неустойку и не получили денег. Мы предложили зачесть доплату в счёт неустойки — без суда. Что говорит закон.
Читать →Радиоточка и антенна — не коммунальные услуги, а услуги связи, и от них можно отказаться. В новых домах с ТСЖ часто достаточно заявления в ТСЖ. Когда за антенну всё равно придётся платить.
Читать →Комнату в коммуналке продают по простому договору, но соседи имеют право купить её первыми. Если комната оформлена долей — нужен нотариус. Почему схема с подаренной микродолей больше не работает и чем опасен общий счётчик.
Читать →Как купить гараж: простой договор купли-продажи без нотариуса, госпошлина 4 000 ₽, гараж в ГСК без регистрации права, членство в кооперативе и годовой взнос за охрану и свет — проверьте, оплачен ли он.
Читать →Платил ли продавец по показаниям или по среднему, когда истекает поверка и почему показания нужно записать в акте в день передачи квартиры. Перерасчёт бывает в обе стороны — и в вашу пользу, и с доначислением.
Читать →Вернуть можно до 260 000 ₽ с цены квартиры и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке. Кому вычет положен, кому нет, и как оформить его через личный кабинет налоговой или через работодателя.
Читать →Что нужно для МФЦ, что попросит покупатель и почему справки лучше собрать до задатка. Регистрация — 9 рабочих дней, пошлину платит покупатель.
Читать →Когда можно продать права по ДДУ, как регистрируют соглашение об уступке и какой налог платит тот, кто продаёт права.
Читать →Согласие банка, кто гасит долг и как через 3 рабочих дня снимают обременение. Самая спокойная схема — аккредитив.
Читать →Освободить от вещей, вывезти старую мебель, устранить то, что отпугивает, трезво оценить цену по своему ЖК. И почему квартиру можно продать вместе с жильцом.
Читать →Когда продавец получит деньги, сколько длится проверка в Социальном фонде, залог в пользу продавца и как его снять.
Читать →Подготовка, объявление и показы, задаток через предварительный договор, документы, договор для МФЦ, безопасные расчёты и передача ключей.
Читать →Продать можно после свидетельства и регистрации, а срок 3 года считают со дня смерти. Расходы наследодателя и доли нескольких наследников.
Читать →Цепочка покупателей, обе сделки в один день, аккредитив, где жить между сделками и как уменьшить налог вычетом за новую квартиру.
Читать →Росреестр зарегистрирует сделку и с прописанными, но покупатель попросит выписаться. Как выписаться без новой прописки и что писать в договоре.
Читать →Кто приходит, что взять с собой, госпошлина 4 000 ₽, 9 рабочих дней на регистрацию и что выдают на руки. Почему регистрацию могут приостановить.
Читать →Бесплатная защита от продажи квартиры по поддельной доверенности. Как поставить за 5 рабочих дней и почему сдавать по доверенности он не мешает.
Читать →Кто из родных не получит вычет при покупке, какой налог у продавца и когда честнее подарить, а не продать.
Читать →Льготы при продаже нет, а вычет при покупке пенсионер может перенести на три года назад.
Читать →Что проверить, когда можно не подписывать акт, какая гарантия на квартиру и отделку и почему с 2026 года снова начисляется неустойка.
Читать →Друг, бывший партнёр, продавец после сделки, работник — договор один и тот же. С кем нельзя, что одинаково для всех и что записать.
Читать →Родственник живёт бесплатно, а документ всё равно нужен: для регистрации, соцзащиты, управляющей компании. Кто платит коммуналку, почему не нужен Росреестр и в чём главный риск.
Читать →У меня аллергия, и я знаю, что остаётся в квартире после кошки. Почему страдает следующий жилец и на каких условиях разрешать, если вы лояльнее.
Читать →Всё, что изнашивается само, — за собственником, в том числе обслуживание газового котла. Что сломал жилец — за жильцом. Разбор типичных случаев.
Читать →Смотрите объявления в своём ЖК, а не «по району», честно сравнивайте ремонт и мебель — и помните, что месяц простоя дороже любой надбавки.
Читать →Люди ищут жильё рядом с конкретным местом — больницей, выставочным центром, университетом, парком. Напишите об этом в объявлении, и вас найдут те, кому вы подходите лучше всего.
Читать →Осенью спрос и цены выше всего, зимой — затишье. Как подобрать срок договора, чтобы следующий поиск жильца пришёлся на сезон.
Читать →Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно. Если сдаёте на год и больше — обе стороны регистрируют обременение в течение месяца.
Читать →Прописаться по такому договору можно — с согласия собственника. Что написать в договоре и чего прописка не даёт.
Читать →Самозанятым — те же 4% и 6%, что и при долгой аренде. Апартаменты на самозанятости сдавать нельзя, туристический налог с обычной квартиры не платят.
Читать →Коммуналку платит жилец, ваша компенсация — ваш бонус, счётчики — в договор. И почему коммуналка «внутри платы» стоит вам лишнего налога.
Читать →Главный риск — не жилец, а соседи. График уборки общих мест, один вопрос на просмотре, который отсеивает половину проблем, и как описать комнату в договоре.
Читать →Самозанятый платит те же 4%, даже став нерезидентом. Договор подписывает представитель по доверенности. Что продумать до отъезда.
Читать →Одно правило на все просьбы: ставьте своё за свой счёт, при выезде верните моё. Три истории — смеситель, занавески и холодильник, который мешал спать.
Читать →Апартаменты — нежилые, и НПД для них закрыт. Остаётся 13% или ИП на 6%: считаем на цифрах, с какой суммы аренды что выгоднее.
Читать →Один раз — войти в положение, второй — расставаться. Пени и депозит, расторжение без суда и что нельзя делать, если жилец не съезжает.
Читать →Отдаётся один раз — после осмотра квартиры. За что удерживать, как возвращать и правило про уборку, на котором я обжигалась не раз.
Читать →Договор без описи, депозит на словах, срок на год, забытые счётчики, налог «авось не узнают». Что я сделала бы иначе в первый год — и план на первую сдачу.
Читать →Спальное место — то, из-за чего чаще всего уходят с просмотра, не сказав ни слова. Какой размер достаточен даже для студии и почему конструкция должна быть лёгкой.
Читать →Признаки, которые видно за пятнадцать минут показа, кто на практике оказывается самым надёжным нанимателем и как отказать вежливо и безопасно.
Читать →Прав на квартиру она не даёт и заканчивается сама. Разбираем, при каких условиях соглашаться, что нужно от вас и где в этой истории единственный реальный риск.
Читать →Собственнику она достаётся даром и приходит в личный кабинет за пару минут. Что в ней есть и почему нанимателю бесполезно заказывать её самому.
Читать →Их путают чаще всего, и отсюда споры про деньги. Как считается месяц найма и как один раз подстроить платёж под зарплату жильца — с расчётом и формулировкой.
Читать →Собственник не вправе входить без согласия жильца — даже со своими ключами. Что писать в договоре, зачем приезжать за первым платежом лично и почему всё решает отбор.
Читать →Три законных варианта и один незаконный. Разбираем, кому что выгоднее, сколько стоит «сдавать втихую» и почему налоговая всё чаще узнаёт о доходе сама.
Читать →Что такое налог на профессиональный доход, кому он подходит, как встать на учёт через «Мой налог» или банк и что делать дальше каждый месяц. По шагам.
Читать →Что без чего договор не работает, зачем срок 11 месяцев, как правильно написать про депозит, показания счётчиков и досрочное расторжение.
Читать →Пять готовых шаблонов: долгосрочный найм, по доверенности, для юрлица, посуточно и краткая версия для перевода. Заполняете форму — получаете PDF.
Открыть конструктор →Как купить и продать машину, что делать при ДТП, европротокол, налоги и документы — 16 статей.
Перейти →