Купля-продажа
Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
Продать квартиру самому можно, если нет детей-собственников и долей: такой договор подписывают в простой письменной форме и подают в МФЦ без нотариуса. Вот весь путь по шагам.
Коротко
- Без нотариуса продают квартиру целиком, если среди собственников нет детей и не продаётся доля.
- Порядок: подготовка → объявление и показы → задаток → документы → договор → расчёты → МФЦ → ключи.
- Задаток оформляют предварительным договором, а не отдельной распиской.
- Деньги безопаснее всего через аккредитив или сервис безопасных расчётов: продавец получает их после регистрации.
О чём статья
Шаги
- Подготовьте квартиру и цену. Уберите личные вещи и старую мебель, устраните заметные недостатки, цену сравните с квартирами в своём ЖК. Подробнее — «Как продать квартиру».
- Объявление и показы. Хорошие фото днём, честное описание, что рядом. На показах — документы под рукой.
- Проверьте, нужен ли нотариус. Если продаётся доля или собственник — ребёнок, договор удостоверяет нотариус. В остальных случаях — простая письменная форма.
- Задаток. Когда покупатель найден, подпишите предварительный договор с условием о задатке: в нём квартира, цена и срок основного договора. Отдельная «расписка о задатке» без этих условий в споре может оказаться авансом.
- Документы. Паспорт, документ-основание, согласие супруга, если квартира куплена в браке, справка о зарегистрированных, квитанции без долгов. Список — «Документы для продажи квартиры».
- Договор купли-продажи. Цена, порядок расчётов, когда передаются ключи, кто выписывается. Если деньги придут после регистрации, в договоре пишут, что залога в пользу продавца не возникает, — иначе его потом придётся снимать.
- Расчёты. Аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или ячейка. Наличные — только если сумма небольшая и вы готовы пересчитать их в банке.
- МФЦ. Продавец и покупатель вместе подают договор на регистрацию. Срок — 9 рабочих дней через МФЦ, пошлину 4 000 ₽ платит покупатель.
- Передача квартиры. Ключи, показания счётчиков и состояние квартиры — в передаточный акт, если передаёте не в день подписания.
Когда риэлтор всё-таки нужен
Если продаётся доля, есть дети-собственники, сложная альтернативная сделка (вы одновременно покупаете другую квартиру) или нет времени на показы — помощь специалиста может окупиться. В простой сделке «одна квартира, один покупатель» всё можно сделать самому.
🏠
Договор купли-продажи квартиры для МФЦ
Образец без нотариуса под вашу ситуацию: аккредитив или наличные, кто остаётся жить, согласие супруга. Акт, расписка и задаток — в том же наборе.
Смотреть образец →
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру без риэлтора и нотариуса?
Да, если продаётся вся квартира и среди собственников нет детей. Договор в простой письменной форме подают в МФЦ.
Как безопасно получить деньги за квартиру?
Через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка: деньги лежат в банке и приходят продавцу после регистрации перехода права.
Сколько стоит продать квартиру самому?
Госпошлину 4 000 ₽ платит покупатель. Продавцу остаются расходы на справки и, если нужно, на аккредитив или ячейку.
Источники