Купля-продажа
Документы для продажи квартиры в 2026 году: что нужно продавцу в МФЦ
Для регистрации в МФЦ продавцу нужно совсем немного документов. Но покупатель почти всегда попросит ещё несколько справок — их лучше собрать заранее, чтобы не сорвать задаток.
Коротко
- Для МФЦ продавцу нужны паспорт и документ-основание — договор, по которому квартира досталась.
- Если квартира куплена в браке — нотариальное согласие супруга. Если среди собственников ребёнок — разрешение опеки и нотариус.
- Покупатель попросит выписку ЕГРН, справку о прописанных и об отсутствии долгов — закон для регистрации их не требует, но без них сделку часто не подпишут.
- Регистрация через МФЦ — 9 рабочих дней, пошлину 4 000 ₽ платит покупатель.
Что нужно для МФЦ
- Паспорт.
- Документ-основание — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации или ДДУ с передаточным актом. Номер и дата есть в выписке ЕГРН.
- Нотариальное согласие супруга, если квартиру купили в браке. Без него регистрацию приостановят.
- Разрешение опеки, если один из собственников — ребёнок. В этом случае и сам договор удостоверяет нотариус.
- Договор купли-продажи — подлинник; в МФЦ его сканируют и возвращают.
Заявление о переходе права подают обе стороны вместе. Через МФЦ регистрация занимает 9 рабочих дней (ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Что попросит покупатель
- Свежую выписку ЕГРН — что квартира ваша и не под арестом. Бесплатно заказывается на Госуслугах.
- Справку о зарегистрированных — кто прописан и кто должен выписаться. В Петербурге — форма 9.
- Квитанции или справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт.
- Иногда — справку из психоневрологического диспансера, если продавец пожилой.
Соберите эти справки до того, как брать задаток: покупатель увидит, что с квартирой всё в порядке, и не передумает в последний момент.
Сколько стоит и кто платит
Госпошлина за регистрацию перехода права — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн ₽. Платит её покупатель: продавец от пошлины освобождён. Нотариус не нужен, если продаётся вся квартира и среди собственников нет детей.
🏠
Договор купли-продажи квартиры для МФЦ
Образец без нотариуса под вашу ситуацию: аккредитив или наличные, кто остаётся жить, согласие супруга. Акт, расписка и задаток — в том же наборе.
Смотреть образец →
Частые вопросы
Нужна ли выписка ЕГРН для продажи квартиры?
Для регистрации в МФЦ — нет, Росреестр сам видит сведения. Но покупатель почти всегда попросит свежую выписку.
Сколько дней идёт регистрация?
Через МФЦ — 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр — 7.
Нужен ли продавцу техплан или кадастровый паспорт?
Нет, при продаже квартиры эти документы не требуются.
Источники
- Федеральный закон № 218-ФЗ — ст. 16 закона № 218-ФЗ, ст. 15 (кто подаёт заявление).
- Налоговый кодекс РФ — ст. 333.33, 333.35 (госпошлина).
- Семейный кодекс РФ — ст. 35 (согласие супруга).