Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно и что будет без него
Продавец может быть единственным собственником по документам, но если квартира куплена в браке, она общая с супругом. Без его согласия сделку могут оспорить, а Росреестр — приостановить регистрацию.
- Квартира куплена в браке — нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу.
- Получена в подарок, по наследству или куплена до брака — согласие не нужно.
- Без согласия Росреестр приостановит регистрацию, а супруг может оспорить сделку в течение года.
- Развелись, но имущество не делили — нотариальное согласие бывшего супруга законом не требуется, но спор возможен.
Когда согласие нужно
Чтобы один супруг продал недвижимость, нажитую в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 Семейного кодекса). Неважно, на кого оформлена квартира: если её купили в браке на общие деньги, она общая.
Сам договор купли-продажи при этом может оставаться простым письменным — согласие у нотариуса оформляется отдельно.
Когда не нужно согласие
- Квартира получена в подарок или по наследству.
- Квартира куплена до брака.
Это личное имущество супруга (ст. 36 Семейного кодекса), распоряжаться им можно без согласия.
Что будет, если забыли сделать согласие
- Росреестр приостановит регистрацию, пока согласие не представят.
- Если сделку всё же зарегистрировали, супруг может требовать признать её недействительной в суде в течение года с момента, когда узнал о продаже. Суд встанет на его сторону, если покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия.
Если супруги развелись
Если брак расторгнут, а имущество не делили, квартира остаётся общей. Здесь действуют уже правила об общей собственности (ст. 253 ГК): нотариальное согласие бывшего супруга закон не требует, но он может оспорить сделку, если докажет, что покупатель знал о его несогласии. Требовать раздела бывший супруг может в течение трёх лет. Покупателю в такой ситуации разумно попросить у продавца письменное согласие бывшего супруга или документы о разделе.