Продажа доли в квартире: когда без нотариуса не обойтись
Если квартира принадлежит нескольким людям по долям, правила продажи другие. Ошибка здесь стоит дорого: МФЦ просто не примет простой договор на долю. Разберём, когда нотариус обязателен, а когда — нет.
- Продажа доли в квартире — только через нотариуса.
- Исключение: все собственники продают свои доли одним договором — тогда можно самим и в МФЦ. Так с 31 июля 2019 года.
- Продаёте долю постороннему — сначала предложите её остальным собственникам: у них преимущественное право.
- Если доля принадлежит ребёнку — нотариус нужен в любом случае, плюс разрешение опеки.
Общее правило — нотариус
Сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость удостоверяет нотариус (ст. 42 закона о регистрации недвижимости). Простой договор на долю в МФЦ не зарегистрируют.
Когда можно без нотариуса
Если все собственники продают свои доли по одной сделке — то есть квартира уходит покупателю целиком, — нотариус не нужен. Это исключение действует с 31 июля 2019 года. Договор составляют сами, подписывают все продавцы и покупатель, подают в МФЦ.
Есть и другие исключения (паевые фонды, земли сельхозназначения, реновация в Москве), но к обычной продаже квартиры они не относятся.
Преимущественное право остальных собственников
Если вы продаёте свою долю постороннему человеку, остальные собственники вправе купить её первыми по той же цене (ст. 250 ГК). Их нужно письменно известить о продаже, цене и условиях. Без извещения регистрацию приостановят.
Если доля у ребёнка
Особого исключения для долей, выделенных по материнскому капиталу, нет. А если хотя бы одна доля принадлежит ребёнку, сделка в любом случае идёт через нотариуса и с разрешением органа опеки — подробнее в статье продажа квартиры, если собственник — ребёнок.
Частые вопросы
Можно ли продать долю в квартире без нотариуса?
С какого года можно продать квартиру в долях без нотариуса, если продают все?
Нужно ли спрашивать соседей по квартире, если продаю свою долю?
- Федеральный закон № 218-ФЗ — ст. 42 (ч. 1.1 — нотариальная форма и исключения; ч. 4 — извещение сособственников).
- Гражданский кодекс РФ — ст. 250 (преимущественное право покупки).
- Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ (исключение для продажи всех долей одной сделкой).