Запрет на сделки без личного участия: как защитить квартиру от продажи по поддельной доверенности
Самый частый способ украсть квартиру — продать её по поддельной доверенности, пока собственник далеко. Защита простая и бесплатная: отметка в реестре, что сделки возможны только при личном участии собственника.
- Запрет ставится бесплатно: в МФЦ или онлайн. Отметку вносят в ЕГРН за 5 рабочих дней.
- После этого документы на продажу, дарение или залог, поданные не вами — в том числе по доверенности, — вернут без рассмотрения.
- Сдавать квартиру по доверенности запрет не мешает: договор найма до года в Росреестре не регистрируется.
- Запрет не спасёт, если мошенники получат доступ к вашим Госуслугам — берегите пароль и коды.
Как поставить
- В МФЦ — с паспортом, заявление заполнит сотрудник.
- Онлайн — в личном кабинете Росреестра или на Госуслугах (там для подписи понадобится приложение «Госключ»).
- Подать может сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности (ст. 36 закона № 218-ФЗ).
- Запись вносят не позднее 5 рабочих дней. Снять запрет можно тем же путём, по своему заявлению.
От чего защищает
Если кто-то, кроме вас, подаст документы на переход права, залог или другое обременение — например, по доверенности, — Росреестр вернёт их без рассмотрения и сообщит об этом. Исключения — решение суда и требования судебного пристава.
Есть и вторая защита, которая работает сама: электронные сделки по электронной подписи с квартирой человека не регистрируют, если он заранее лично не разрешил их (ст. 36.2 закона № 218-ФЗ).
Если вы сдаёте квартиру и живёте далеко
Это как раз тот случай, когда запрет полезнее всего. Хорошая новость: он не мешает сдавать. Запрет касается только того, что регистрирует Росреестр, а договор найма до года не регистрируется. Ваш представитель по доверенности может и дальше подписывать договоры с жильцами и передавать ключи.
Подробнее о сдаче на расстоянии — в статье «Сдача квартиры из-за границы».
Частые вопросы
Сколько стоит запрет на сделки без личного участия?
Можно ли продать квартиру, если стоит запрет?
Мешает ли запрет сдавать квартиру по доверенности?
- Федеральный закон № 218-ФЗ — ст. 36 закона № 218-ФЗ (запрет без личного участия), ст. 36.2 закона № 218-ФЗ (электронные сделки).