Как проходит сделка купли-продажи квартиры в МФЦ: пошагово, госпошлина, сроки

Если квартира продаётся целиком и без детей среди собственников, нотариус не нужен: договор подписывают сами и несут в МФЦ. Рассказываем, как проходит этот день и что будет потом.

Пошагово

1. Запишитесь в МФЦ на услугу Росреестра «регистрация перехода права» — на сайте МФЦ своего региона или по телефону. Услуги МФЦ бесплатны, платится только госпошлина.
2. Подпишите договор. Можно заранее, можно прямо в МФЦ. Возьмите экземпляр для каждой стороны; сколько нужно для подачи — уточните при записи.
3. Приходите вдвоём. Заявление о переходе права подают и продавец, и покупатель (ст. 15 закона № 218-ФЗ). Сотрудник проверит паспорта, примет заявления и договор, отсканирует документы и вернёт бумаги.
4. Ждите регистрацию. Через МФЦ — до 9 рабочих дней (ст. 16 закона № 218-ФЗ). Право покупателя возникает в день записи в ЕГРН.
5. Получите результат — выписку из ЕГРН о новом собственнике, на бумаге в МФЦ или электронно.

Что взять с собой

• Паспорта сторон; если за кого-то подаёт представитель — нотариальную доверенность (ст. 18 закона № 218-ФЗ).
• Договор купли-продажи.
• Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке.
• Квитанцию об оплате пошлины — по желанию: Росреестр проверит оплату сам. Но если через 5 рабочих дней оплаты не будет, документы вернут без рассмотрения.

Полный список, который попросит покупатель, — в статье «Документы для продажи квартиры».

Госпошлина

Для физического лица — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн ₽ или не определена. Если дороже — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Платит тот, кто регистрирует право, — покупатель. Продавец за переход права не платит.

Почему могут приостановить

Если чего-то не хватает, регистрацию приостанавливают — обычно до трёх месяцев, пока не принесут недостающее (ст. 26 закона № 218-ФЗ). Частые причины:

• нет нотариального согласия супруга;
• данные о квартире в договоре расходятся с ЕГРН — площадь, кадастровый номер, адрес;
• подписал человек без полномочий — например, доверенность не даёт права продавать.

А электронно можно?

Да, но не всем. По умолчанию электронные сделки с квартирой человека по электронной подписи не регистрируют, если собственник заранее лично не подал заявление о том, что разрешает их (ст. 36.2 закона № 218-ФЗ). Исключения — сделки через банк (например, при ипотеке), через нотариуса и некоторые другие. Для обычной сделки двух людей проще прийти в МФЦ.

Частые вопросы