Купля-продажа
Проверка продавца квартиры: долги у приставов и банкротство — бесплатно
Самое первое, что я советую сделать перед покупкой квартиры, — ещё до просмотра документов попросить у продавца ФИО, дату рождения или ИНН. За десять минут по официальным сервисам видно, есть ли у человека долги и не банкротится ли он. Если банкротится — сделку потом могут отменить, а деньги вы будете получать в общей очереди кредиторов.
Коротко
- Попросите у продавца ФИО и дату рождения, а лучше ИНН.
- Долги — в банке данных исполнительных производств ФССП, бесплатно.
- Банкротство — в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, бесплатно.
- Если продавец обанкротится, сделку могут оспорить: за 1 год до банкротства — при заниженной цене, за 3 года — если вы знали о его долгах.
- Паспорт продавца проверьте на действительность на Госуслугах.
О чём статья
Почему это важно
Если продавец через какое-то время после сделки станет банкротом, финансовый управляющий проверит его сделки. По закону о банкротстве (ст. 61.2):
- сделку, совершённую за год до заявления о банкротстве и позже, оспорят, если цена была заметно ниже рыночной;
- сделку, совершённую за три года, — если она причинила вред кредиторам, а покупатель знал или должен был знать о долгах продавца.
Квартиру при этом возвращают в конкурсную массу, а покупатель получает право требовать деньги — в общей очереди с другими кредиторами. Поэтому проверка до сделки — это ваша защита: если долгов и банкротства не было видно, доказать, что вы «должны были знать», сложно.
Как проверить
- Узнайте ИНН. Если продавец не говорит, его можно найти через сервис ФНС «Узнать ИНН» по ФИО, дате рождения и паспорту.
- Долги у приставов — банк данных исполнительных производств ФССП: поиск по ФИО и дате рождения. Там видно сумму непогашенного долга и по какому документу он взыскивается.
- Банкротство — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве: поиск по ФИО, ИНН или СНИЛС. Там же публикуется внесудебное банкротство через МФЦ.
- Паспорт — на Госуслугах есть проверка действительности паспорта по серии и номеру.
- Суды — на сайте суда по месту жительства продавца можно поискать дела по его фамилии.
Если что-то нашли
- Небольшой долг — например, штраф или налог — не повод отказываться, но попросите погасить его до сделки.
- Крупные долги или банкротство — повод серьёзно подумать. По меньшей мере — платить только через аккредитив и не занижать цену в договоре.
- Арест или запрет на квартире в выписке ЕГРН — зарегистрировать сделку не получится, пока его не снимут.
🏦
Платите через аккредитив
Деньги ждут в банке, пока Росреестр не зарегистрирует переход права, — продавец получает их только после регистрации.
Читать →
🏠
Договор купли-продажи квартиры для МФЦ
Образец без нотариуса под вашу ситуацию: аккредитив или наличные, кто остаётся жить, согласие супруга. Акт, расписка и задаток — в том же наборе.
Смотреть образец →
Частые вопросы
Как проверить продавца квартиры на долги?
В банке данных исполнительных производств на сайте ФССП — по ФИО и дате рождения, бесплатно.
Как проверить, не банкрот ли продавец?
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве — по ФИО, ИНН или СНИЛС, бесплатно. Там же видно внесудебное банкротство через МФЦ.
Чем опасно банкротство продавца для покупателя?
Сделку могут оспорить: совершённую за год до заявления о банкротстве — при заниженной цене, за три года — если покупатель знал о долгах продавца. Квартиру вернут в конкурсную массу.
Источники
- Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — ст. 61.2, ст. 61.3, 223.2–223.3.
- Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — ст. 6.1 (общедоступный банк данных).
- Официальные сервисы: банк данных исполнительных производств ФССП, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, сервис ФНС «Узнать ИНН».