Счётчики при покупке квартиры: как не заплатить за прежнего хозяина

Про счётчики при покупке квартиры обычно вспоминают, когда приходит первая квитанция. А выяснить всё лучше заранее: платил ли продавец по показаниям или по среднему, не истекла ли поверка — и обязательно записать показания в день передачи.

По показаниям или по среднему

Если показания не передавать, коммуналку начисляют по среднему расходу — не больше трёх месяцев подряд, а дальше по нормативу (Правила предоставления коммунальных услуг № 354, п. 59–60). Многие продавцы, особенно если квартира пустовала или сдавалась, годами платят «как получится».

Отсюда два варианта:

• продавец платил по среднему больше, чем реально потратил, — после подачи показаний будет переплата;
• продавец платил меньше, чем накрутил счётчик, — после подачи показаний придёт доначисление.

Обязанность платить за коммуналку у покупателя возникает только с момента регистрации права (ст. 153 ЖК). Но если показания на этот день нигде не записаны, доказать, чей это расход, будет трудно.

Запишите показания в день передачи

Самое простое и надёжное: в день, когда продавец передаёт ключи, вместе снимите показания всех счётчиков — вода, электричество, газ, тепло — и впишите их в акт приёма-передачи или прямо в договор. Сфотографируйте счётчики. Тогда всё, что накручено до этой даты, — расход продавца, и перерасчёт, который придёт за прошлый период, касается его.

Срок поверки

• Межповерочный интервал указан в паспорте счётчика. Если он истёк, счётчик считается вышедшим из строя: сначала начисляют по среднему, потом по нормативу с повышающим коэффициентом.
• Счётчики электричества в многоквартирных домах с 2020 года ставит и поверяет поставщик электроэнергии за свой счёт.
• Если счётчик поверили позже срока и он оказался исправным, его показания признаются и за прошедшее время.

Частые вопросы