Временная регистрация жильцу: делать или нет
Просьба «пропишите нас временно» пугает собственников сильнее всего остального. Кажется, что человек получит права на квартиру и его потом не выселишь. На деле рисков почти нет — но есть два условия, при которых я соглашаюсь, и одно, при котором нет.
- Проживание не по месту прописки дольше 90 дней требует регистрации по месту пребывания. Штраф грозит обеим сторонам.
- Прав на жильё она не даёт и по окончании срока прекращается сама — выселять и судиться не нужно.
- Делайте её строго на срок договора, не дольше.
- От вас нужны паспорт и подтверждение собственности — выписка из ЕГРН, бесплатная на Госуслугах.
- Штамп в паспорт не ставят, выдают отдельное свидетельство. Пошлины нет.
- Один реальный риск — дети до 14 лет: их регистрируют к родителю без согласия собственника.
Когда это вообще обязательно
Гражданин России, который живёт не по месту постоянной прописки дольше 90 дней, обязан до истечения этого срока обратиться за регистрацией по месту пребывания. Это норма закона о свободе передвижения, и ответственность по ней несут обе стороны.
По статье 19.15.1 КоАП штрафуют и жильца — за проживание без регистрации, и собственника — за то, что допустил такое проживание. Порядок сумм: 2 000–3 000 ₽ для гражданина и 2 000–5 000 ₽ для собственника, а в Москве и Санкт-Петербурге выше — 3 000–5 000 ₽ и 5 000–7 000 ₽ соответственно.
То есть вопрос «делать или не делать» на самом деле стоит иначе: если человек живёт у вас больше трёх месяцев, регистрация уже не любезность, а обязанность.
Если жилец — иностранный гражданин, это другая процедура и другие, гораздо более короткие сроки. Там вы выступаете принимающей стороной и подаёте уведомление сами. Правила для граждан России, описанные ниже, к этому случаю не относятся.
Чего боятся собственники и что на самом деле
«Он получит права на квартиру»
Нет. Регистрация носит уведомительный характер: это способ государства знать, где человек живёт. Она не даёт ни доли, ни права пользования сверх договора, не мешает продать квартиру и никак не влияет на право собственности.
«Потом его не выселишь»
Регистрация по месту пребывания оформляется на конкретный срок, который указывается в заявлении. Когда срок истекает, человек снимается с учёта автоматически. Ни суда, ни заявлений, ни визитов от вас для этого не требуется. Именно поэтому ключевое правило — ставить срок ровно по договору.
«Испортят паспорт»
Штамп в паспорт при регистрации по месту пребывания не ставится. Выдаётся отдельное свидетельство, а постоянная прописка человека сохраняется. По желанию свидетельство направляют по почте или в электронной форме.
«Придётся платить больше за коммуналку»
Только там, где начисления идут по количеству проживающих, а не по счётчикам, — это, как правило, вывоз мусора и иногда вода без приборов учёта. Разница небольшая и решается одной строкой в договоре: кто её компенсирует.
Когда я соглашаюсь, а когда нет
Мой личный порядок такой.
Соглашаюсь, если выполняются два условия:
- У человека есть постоянная работа. Регистрация обычно нужна тем, кто устраивается на работу, прикрепляется к поликлинике, оформляет ребёнка в сад или школу. Это нормальные причины, и у стабильного человека они звучат конкретно.
- Он уже показал себя как плательщик. Не в первый день заезда, а когда прошло хотя бы два-три месяца и оплата приходила вовремя. Просьба о регистрации от того, кто ещё ни разу не заплатил, — повод подождать.
И всегда — только на срок договора. Договор до конца июня — регистрация до конца июня. Продлили договор — продлили и регистрацию. Это одна строка в заявлении, но именно она убирает почти все страхи: если человек съедет раньше или отношения испортятся, срок всё равно закончится сам.
Собственник ничем не рискует ровно потому, что регистрация конечна. Всё, что нужно контролировать, — дата. Ставьте её равной дате окончания договора найма, и вопрос закрыт.
Что нужно от вас
- Паспорт.
- Подтверждение права собственности — выписка из ЕГРН. Собственник получает её бесплатно и за пару минут на Госуслугах, как это сделать.
- Согласие всех собственников. Если квартира в долях, согласие нужно от каждого: либо личное присутствие, либо нотариально удостоверенное согласие.
От жильца — его паспорт и заявление. Пошлины нет: регистрационный учёт бесплатный.
Как проходит процедура
Через паспортный стол
Идёте в паспортный стол, за которым закреплён ваш адрес, вместе с жильцом. Практический совет: заранее посмотрите расписание. Такие подразделения обычно работают не каждый день и либо в утренние, либо в вечерние часы — приехать наугад значит потерять день.
Для вас процедура недолгая: подписать согласие и показать документы. Неудобство ложится на жильца — паспорт у него забирают на несколько дней, пока оформляют документы. Об этом лучше предупредить заранее: человек может как раз собираться в поездку или оформлять что-то ещё.
Через Госуслуги
Заявление подаёт сам жилец в своём личном кабинете, а собственник подтверждает согласие в своём — если у вас подтверждённая учётная запись, ходить никуда не нужно. В остальных случаях вас пригласят в подразделение по вопросам миграции для подтверждения.
Срок — не позднее трёх рабочих дней со дня получения заявления органом регистрационного учёта.
Единственный реальный риск
Несовершеннолетний ребёнок регистрируется по месту пребывания родителя без отдельного согласия собственника. То есть если вы зарегистрировали взрослого, он вправе зарегистрировать к себе и ребёнка, и спрашивать вас об этом не обязан.
Прав на квартиру это по-прежнему не даёт, и срок остаётся тем же — регистрация ребёнка не может быть дольше регистрации родителя. Но знать об этом стоит заранее, особенно если для вас принципиально число проживающих.
Отсюда практический вывод: число проживающих и состав семьи выясняйте до заселения и записывайте в договор поимённо. Тогда неожиданностей не будет.
Что записать в договор
- Всех проживающих поимённо, включая детей.
- Условие о регистрации: что вы предоставляете её на срок действия договора и продлеваете вместе с ним.
- Кто компенсирует увеличение коммунальных начислений по числу проживающих, если оно есть.
- Обязанность жильца сняться с учёта при досрочном выезде — формально регистрация прекратится и сама, но пункт дисциплинирует.
Регистрировать человека, который у вас не живёт, нельзя — за фиктивную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность (ст. 322.2 и 322.3 УК РФ). Просьбы вида «пропишите за деньги, жить не буду» — это не подработка, а статья.
- Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — ст. 5.
- Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) — раздел II.
- КоАП РФ — ст. 19.15.1, 19.15.2. Уголовный кодекс РФ — ст. 322.2, 322.3.
- Госуслуги, регистрация по месту пребывания — gosuslugi.ru.