Выписка из ЕГРН бесплатно за минуту на Госуслугах
Вокруг выписки из реестра недвижимости выросла целая индустрия сайтов-посредников, которые берут за неё от 300 рублей. Между тем собственнику она достаётся бесплатно и приходит в личный кабинет за пару минут. Разбираем, как её взять и что в ней будет.
- Собственнику онлайн-выписка на свою недвижимость бесплатна и приходит за пару минут.
- В ней есть характеристики объекта, права, обременения и история переходов. Нет планов и схем.
- Посторонний человек данные владельца в выписке не увидит — с 2023 года они закрыты.
- Поэтому жильцу выписку показывает собственник, а не заказывает сам.
- Сайты-посредники за 300–600 ₽ продают то, что государство отдаёт даром.
Как получить
- Зайдите на Госуслуги под своей подтверждённой учётной записью.
- Откройте раздел справок и выписок и выберите онлайн-выписку об объекте недвижимости.
- Ваши квартиры уже подтянуты в профиль — выберите нужную. Ничего вводить вручную не надо.
- Через несколько минут готовый документ появится в личном кабинете. Его можно сохранить в PDF и отправить кому угодно.
Прямая ссылка на сервис — gosuslugi.ru/online-egrn. Пошлины нет, ограничения по количеству запросов для своих объектов тоже.
Бесплатно и мгновенно выписка выдаётся на ваши собственные объекты — те, права на которые зарегистрированы за вами и отображаются в профиле. Для чужой недвижимости порядок другой и обычно платный.
Что в этой выписке есть, а чего нет
Есть: адрес, площадь, назначение и кадастровый номер; кадастровая стоимость; сведения о зарегистрированных правах — кто собственник, на основании какого документа и с какой даты; зарегистрированные обременения — ипотека, арест, аренда; история перехода прав.
Нет: поэтажного плана и схемы расположения объекта. Если нужны именно они — это уже полная выписка, за ней идут в Росреестр, и она платная.
Для сдачи квартиры расширенных данных и не требуется. Всё, что нужно арендодателю и жильцу, — подтверждение, что квартира ваша, и информация об обременениях. Это в бесплатной выписке есть.
Почему нанимателю бесполезно заказывать выписку самому
Это важный момент, о котором до сих пор мало кто знает. С 1 марта 2023 года персональные данные собственника закрыты для посторонних: в выписке, которую заказывает третье лицо, вместо фамилии владельца стоит отметка о том, что сведения не предоставляются. Открыть их может только сам собственник, подав отдельное заявление.
Практический вывод для обеих сторон:
- Нанимателю нет смысла тратить деньги на выписку по чужому адресу — фамилии он там не увидит. Правильный путь — попросить собственника показать свою выписку и сверить её с паспортом.
- Собственнику имеет смысл заранее скачать свежую выписку и показывать её на просмотрах. Это снимает половину вопросов, вызывает доверие и отсекает тех, кто пришёл «просто посмотреть».
По запросу «выписка из ЕГРН» первыми часто идут коммерческие сервисы с оформлением «под госорган». Они берут деньги за то, что вы получаете бесплатно, а иногда отдают устаревшие сведения из своих баз. Официальных источника два: Госуслуги и сайт Росреестра.
Зачем выписка арендодателю
- Показать на просмотре. Самый быстрый способ доказать, что квартира ваша.
- Заполнить договор. В договоре найма указывают документ-основание и запись о праве — всё это есть в выписке. В конструкторе для этого отдельные поля.
- Оформить жильцу временную регистрацию. В паспортном столе понадобится подтверждение собственности — разбираем процедуру отдельно.
- Проверить себя. Иногда в выписке обнаруживаются старые обременения или ошибки в площади, о которых собственник не знал.
- Госуслуги, сервис бесплатной онлайн-выписки — gosuslugi.ru/online-egrn.
- Росреестр, предоставление сведений из ЕГРН — rosreestr.gov.ru.
- Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ — закрытие персональных данных правообладателей в выписках с 01.03.2023.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — ст. 62.