Продажа квартиры покупателю с материнским капиталом: когда продавец получит деньги
Материнский капитал — надёжные деньги: их перечисляет государство. Но приходят они не в день сделки, а позже. Продавцу важно знать порядок и сроки заранее, чтобы спокойно планировать свою покупку или переезд.
- Часть цены из маткапитала продавец получает после регистрации перехода права — на свой счёт, указанный в договоре.
- СФР принимает решение обычно до 5 рабочих дней и перечисляет деньги ещё до 5 рабочих дней. Вместе с регистрацией — около 3–5 недель.
- Пока деньги не пришли, квартира в залоге у продавца. Когда получите оплату, залог снимают за 3 рабочих дня, без пошлины.
- Без кредита маткапитал на покупку можно направить, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнилось 3 года.
Из опыта
Я однажды продавала квартиру покупателю, который платил материнским капиталом. От подписания до последних денег прошло заметно больше времени, чем при обычной сделке. Как раз тогда ко мне пришёл другой покупатель — с наличными, и попросил скидку. Я отказала, а потом пожалела: деньги сразу тоже чего-то стоят. Дело не в покупателях, а в сроках: если вам деньги нужны к определённой дате, посчитайте всё заранее.
Как это происходит
- Стороны подписывают договор и подают его на регистрацию. В договоре пишут, какая часть цены оплачивается за счёт маткапитала и на какой счёт продавца её перечислят.
- После регистрации покупатель подаёт заявление в Социальный фонд — это делает владелец сертификата, не продавец (Правила направления средств (постановление № 862)).
- Фонд принимает решение обычно до 5 рабочих дней (иногда дольше, если ждёт ответы других ведомств) и перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней (ст. 8 закона № 256-ФЗ).
- Деньги приходят только на банковский счёт продавца, наличными их не выдают (ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Залог в пользу продавца
Пока часть цены не оплачена, квартира находится в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК) — это ваша гарантия. Запись о залоге появится в реестре вместе с регистрацией права покупателя. Когда деньги пришли, подайте заявление о погашении записи: Росреестр снимает её за 3 рабочих дня, пошлины нет. Не откладывайте: без этого у покупателя будет обременение, а вам могут звонить с вопросами.
Скидка за скорость — решать вам
Если к вам приходит покупатель с наличными или одобренной ипотекой и просит скидку, это обмен денег на время. Нужны деньги срочно, например на свою покупку, — скидка может быть оправдана. Не торопитесь — дождаться оплаты капиталом вполне надёжно.
Частые вопросы
Когда продавец получит деньги из материнского капитала?
Можно ли получить материнский капитал наличными?
Нужно ли снимать залог после получения маткапитала?
- Федеральный закон № 256-ФЗ — ст. 8 закона № 256-ФЗ, ст. 10 закона № 256-ФЗ.
- Правила направления средств (постановление № 862).
- Гражданский кодекс РФ — п. 5 ст. 488 ГК.
- СФР: улучшение жилищных условий.