Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в МФЦ
Короткий ответ: договор на 11 месяцев регистрировать не нужно. Поэтому почти все так и пишут. А если сдаёте на год и больше — регистрировать придётся, и вот как.
- Регистрируют обременение права собственности — если договор найма заключён на год и больше.
- Договор меньше года — краткосрочный, его не регистрируют.
- Подают обе стороны, не позднее месяца после подписания. Регистрация — 5 рабочих дней.
- Штрафа за то, что не зарегистрировали, нет, но для новых собственников и кредиторов такой договор может не иметь силы.
Когда нужно
По закону обременение права собственности, которое возникает из договора найма на срок не менее года, регистрируется (п. 2 ст. 674 ГК). Договор на срок до года — краткосрочный (ст. 683 ГК), его не регистрируют. Поэтому стандартный срок — 11 месяцев с продлением: договор продлевается на тот же срок, и регистрация не нужна. Подробнее — в статье «Договор найма квартиры».
Если всё-таки на год и больше
- Заявление подают обе стороны — в МФЦ или онлайн (ст. 51 закона № 218-ФЗ).
- Срок — не позднее месяца со дня подписания договора.
- Регистрация — 5 рабочих дней.
- Госпошлину уточните при подаче.
Если не зарегистрировали
Между вами и жильцом договор действует. Но для третьих лиц — например, нового собственника квартиры или кредиторов — незарегистрированное обременение может не иметь силы. Если долгий срок важен жильцу, проще заключить договор на 11 месяцев с автоматическим продлением.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры на 11 месяцев?
Кто регистрирует договор найма на год?
Есть ли штраф, если не зарегистрировать?
- Гражданский кодекс РФ — п. 2 ст. 674 ГК, ст. 683 ГК.
- Федеральный закон № 218-ФЗ — ст. 51 закона № 218-ФЗ.