Купля-продажа
Приёмка квартиры в новостройке: что проверить и что делать с недостатками
Приёмка — единственный момент, когда застройщик устраняет недостатки быстро и без споров. После подписания акта добиваться ремонта сложнее. Рассказываем, что проверить и какие у вас права.
Коротко
- Нашли недостатки — можно не подписывать передаточный акт, а потребовать акт о несоответствиях.
- Если дольщик тянет с приёмкой, застройщик через 2 месяца может подписать акт сам.
- Гарантия — не меньше 3 лет на квартиру и оборудование и 1 года на отделку.
- С 2026 года за просрочку сдачи дома снова начисляется неустойка.
О чём статья
Что проверить
- Окна и балконные двери: открываются ли, нет ли трещин и продувания.
- Стены, пол, потолок: ровность, трещины, углы.
- Входная дверь, замки, межкомнатные двери, если есть.
- Сантехника, батареи, счётчики — номера счётчиков и показания запишите.
- Электрика: розетки, выключатели, щиток.
- Площадь: если сильно отличается от договора, будет доплата или возврат.
Фотографируйте всё, что нашли, и записывайте в акт осмотра. Со своим уровнем и рулеткой можно проверить многое и без платного приёмщика.
Ваши права
- Если есть недостатки, вы вправе потребовать акт о несоответствиях и не подписывать передаточный акт, пока их не устранят (ст. 8 закона № 214-ФЗ).
- Можно требовать бесплатного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт (ст. 7 закона № 214-ФЗ). Срок устранения — какой согласуете с застройщиком.
- Затягивать с приёмкой нельзя: если дольщик уклоняется, через 2 месяца после срока застройщик вправе составить односторонний акт.
Гарантия и неустойка
- Гарантия — не меньше 3 лет на квартиру и инженерное оборудование, не меньше 1 года на отделку.
- Мораторий на неустойку за просрочку сдачи дома закончился 31 декабря 2025 года. С 2026 года неустойка снова начисляется.
Частые вопросы
Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры?
Да, если есть недостатки: потребуйте акт о несоответствиях и не подписывайте передаточный акт, пока их не устранят.
Что будет, если не прийти на приёмку?
Если дольщик уклоняется, через 2 месяца после срока передачи застройщик может подписать акт в одностороннем порядке.
Какая гарантия на квартиру в новостройке?
Не меньше 3 лет на квартиру и инженерное оборудование и не меньше 1 года на отделку.
Источники
- Федеральный закон № 214-ФЗ — ст. 7 закона № 214-ФЗ, ст. 8 закона № 214-ФЗ.