Опыт собственника
Когда лучше сдавать квартиру: лучший и худший сезон для долгой аренды
Из моего опыта: лучшее время сдать квартиру надолго — осень, худшее — зима. Осенью звонков больше и цену можно поставить выше. Зимой квартира может простоять дольше, и торговаться придётся чаще. Данные площадок объявлений это подтверждают.
Коротко
- Пик спроса — с конца лета до начала октября: возвращаются из отпусков, приезжают студенты, начинается учебный и рабочий год.
- Затишье — декабрь и январь: люди откладывают переезд на после праздников.
- К концу осени цены обычно немного снижаются, весной спрос снова растёт.
- Срок договора можно подобрать так, чтобы следующий поиск жильца пришёлся на сезон.
Как меняется спрос за год
- Август — начало октября — самое активное время: больше всего звонков, цены выше, квартира сдаётся быстрее.
- Ноябрь — декабрь — спрос спадает, ставки понемногу корректируются вниз.
- Январь — самый тихий месяц: люди отложили переезд, собственники тоже часто ждут.
- Весна и начало лета — спрос постепенно восстанавливается.
Так описывают год и аналитики площадок объявлений (Яндекс Недвижимость: когда выгоднее снимать квартиру, Коммерсант: рынок аренды в 2025 году).
Как подобрать срок договора
Если сдаёте квартиру зимой, подумайте о сроке: договор на 11 месяцев, подписанный в январе, закончится в декабре — в самое тихое время. Можно сделать срок короче, чтобы он заканчивался в конце лета, или заранее договориться с жильцом о продлении. Тогда, если он съедет, искать нового вы будете в сезон, а не в январе.
Если сдаёте зимой
- Не завышайте цену: ориентируйтесь на похожие квартиры в своём ЖК, а не на осенние объявления. Подробнее — «Сколько брать за квартиру».
- Месяц простоя обычно дороже небольшой скидки.
- Хорошие фото и честное описание важнее, чем в сезон, — выбор у людей больше, а спешки меньше. Что написать — «Объявление о сдаче квартиры».
В 2026 году квартир в аренде стало заметно больше, и ставки в крупных городах в начале года снижались (РБК: обзор Домклика, 2026, Коммерсант: рынок аренды 2026). Поэтому сезон сейчас важен как никогда: в тихие месяцы конкуренция между собственниками особенно высокая.
📄
Договор найма квартиры
Срок договора выбирается в форме — можно подобрать так, чтобы он заканчивался в сезон высокого спроса.
Смотреть образец →
Частые вопросы
В какой месяц лучше сдавать квартиру?
С конца лета до начала октября: в это время спрос и цены выше всего.
Когда сложнее всего сдать квартиру?
В декабре и январе: люди откладывают переезд на после праздников.
Стоит ли снижать цену зимой?
Ориентируйтесь на похожие квартиры в своём ЖК. Месяц простоя обычно обходится дороже небольшой скидки.
Источники