Когда в квартире живут бесплатно — родители, бабушка после дарения, взрослые дети, друг — и нужен документ, на основании которого человек там живёт и зарегистрирован. Собственник подписывает сам или через представителя по доверенности, если он далеко.
Выберите свой случай, введите данные сторон и квартиры — договор собирается на глазах. Заполнять можно бесплатно, код не нужен.
В предпросмотре виден ваш договор целиком, с пометкой «образец». Убедитесь, что всё верно, поправьте что нужно.
Оплатите онлайн, получите код, введите его — водяной знак пропадёт, скачаете чистый PDF или распечатаете. Пустые поля можно дозаполнить от руки.
Пример из жизни. Бабушка подарила квартиру внучке и осталась в ней жить. Внучка уехала за границу. Через полгода соцзащита попросила у бабушки документ: на каком основании она живёт в квартире, которая ей больше не принадлежит? Членом семьи собственника по Жилищному кодексу считается тот, кто живёт вместе с собственником (статья 31 ЖК). Внучка в квартире не живёт, поэтому основание остаётся одно — соглашение с собственником. Таким соглашением и является договор безвозмездного пользования (глава 36 ГК; юристы называют его договором ссуды).
Чем он отличается от найма. Плата не берётся — значит, нет дохода и нет налога ни у одной из сторон, если обе стороны — люди, а не организации. Срок любой, хоть двадцать лет, и в Росреестре договор не регистрируется независимо от срока: в пункте 2 статьи 689 ГК перечислены правила аренды, которые применяются к ссуде, и правила о регистрации среди них нет. По умолчанию все расходы на содержание, включая ремонт, несёт тот, кто живёт (статья 695 ГК) — в образце это можно переставить на собственника. Что ещё в образце: согласие на регистрацию по месту жительства, кто платит коммуналку и ремонт, права третьих лиц (ипотека), порядок отказа от договора, при желании — опись имущества.
Срок — главный выбор. Бессрочный договор любая сторона может прекратить, предупредив за месяц (статья 699 ГК). Договор до определённой даты собственник досрочно прекратить не может — только при нарушениях по статье 698, а тот, кто живёт, вправе отказаться в любое время. Если цель — защитить проживающего, ставьте срок в десять–двадцать лет. Продажа или дарение квартиры договор не отменяет: новый собственник получает её вместе с правом проживания (статья 700 ГК).
Собственник за границей: доверенность. Нужна нотариальная доверенность с правом передавать квартиру в безвозмездное пользование; из-за границы её удостоверяет консул РФ либо местный нотариус с апостилем и переводом. Важно: тот, кто будет жить, не может подписать договор за собственника по этой доверенности — представитель не вправе совершать сделку в отношении себя лично (пункт 3 статьи 182 ГК). Нужен третий человек. И честно про льготы: договор не возвращает льготы собственника — компенсацию взносов на капремонт для тех, кому за семьдесят, и льготу по налогу на имущество, они привязаны к праву собственности. Но он даёт законное основание проживания и регистрации, которое соцзащита просит для остальных выплат.
Напишите мне удобным способом — уточню детали и пришлю готовый договор.
Написать в Telegram Написать на АвитоВыберите, кто будет подписывать договор.