Акт приёма-передачи квартиры при аренде — образец 2026, за 5 минут

Нужен ли вам акт вообще

Скажу честно: я сдаю квартиры много лет и акт не подписывала ни разу. Мне хватает описи имущества прямо в договоре и фотографий, сделанных в день заселения и отправленных жильцу в мессенджер — у сообщения остаётся дата. Закон для найма квартиры акт не требует: обязательный передаточный акт установлен только для аренды зданий и сооружений (статья 655 ГК). Так что если вы сомневаетесь, нужен ли он вам, — скорее всего, не нужен.

Акт имеет смысл в трёх случаях. Жилец или собственник попросил — отказывать нет причин, документ за пять минут. В квартире дорогая мебель и техника, и вам спокойнее, когда её состояние записано на бумаге с подписью. Сдаёте организации — бухгалтерии арендатора акт нужен для учёта, и его попросят почти наверняка.

Что в образце. Два вида в одном переключателе. При заселении: замечания по состоянию, сколько комплектов ключей передано, показания счётчиков, перечень мебели и техники, при желании — полученные деньги (плата за первый месяц и депозит), тогда акт заодно работает как расписка. При выезде: повреждения сверх обычного износа, счётчики на день возврата, ключи, долг по оплате и расчёт по депозиту — сколько возвращено, сколько удержано и за что.

Всё, что не вписали заранее, печатается длинными строками под ручку: акт обычно дозаполняют на месте, при осмотре. Если договор вы заполняли здесь же — стороны, адрес, счётчики и опись уже стоят в акте, останется дата и ключи.